دانش ثبتی • راهنمای مستقل ماترا
راهنمای اسناد ملکی و مسیرهای ثبتی
نوع سند یا مشکل ملک را انتخاب کنید تا راهنمای مناسب را پیدا کنید.
آخرین بازبینی:
- مرحله 1نوع مدرک
- مرحله 2هدف مراجعه
- مرحله 3راهنمای مرتبط
- مرحله 4قدم بعدی
نمای آموزشی فرایند؛ انجام مراحل رسمی در مراجع مربوط و با رعایت شرایط قانونی است. ماترا مجری این مراحل نیست.
راهنمای متناسب با مسئله شما
این راهنما برای چه کسانی است؟
- دارنده سند عادی، قولنامه یا سند دفترچهای
- خریدار یا فروشنده در حال شناخت مسیر رسمی
- متقاضی آشنایی با ثبت ادعا و تعیین تکلیف
- کسی که نیاز به نقشه یا اطلاعات مکانی دارد
از وضعیت امروز تا قدم بعدی
مسیر راهنمای مناسب را پیدا کنید
شاخه متناسب با وضعیت خود را دنبال کنید؛ اگر پاسخ روشن نیست، ابتدا همان ابهام را با مرجع مربوط بررسی کنید.
- پرسش مسیرآیا سند رسمی دارید یا موضوع دیگری را دنبال میکنید؟
- خیر / مدرک عادی یا قولنامه دارم
- قدم پیشنهادیاز شناخت مدرک شروع کنید
حسب شرایط ممکن است بررسی ثبت ادعا یا تعیین تکلیف مرتبط باشد.
راهنمای ملک قولنامهای
- بله؛ سند دفترچهای است
- قدم پیشنهادیمسیر تبدیل را بشناسیدراهنمای تبدیل سند دفترچهای
- معامله جدید یا پیشنویس
- قدم پیشنهادیهدف خدمت را مشخص کنیدراهنمای سامانه کاتب
- مسئله مختصات یا موقعیت
- قدم پیشنهادینیاز فنی مرجع را بررسی کنیدراهنمای نقشه UTM
- خیر / مدرک عادی یا قولنامه دارم
این مسیر فقط برای انتخاب راهنمای مطالعه است؛ تشخیص حقوقی پرونده یا تضمین نتیجه ارائه نمیکند.
پاسخ کوتاه
این صفحه شما را به راهنمای مرتبط میرساند. انتخاب کارت یا شاخه نمودار، تأیید مالکیت یا تشخیص مسیر قانونی پرونده نیست. اگر چند موضوع دارید، ابتدا وضعیت مدرک و سابقه ملک را روشن کنید و سپس نیاز فنی نقشه را بررسی کنید.
آمادهسازی بدون سردرگمی
پیش از اقدام چه چیزهایی را آماده کنیم؟
این فهرست برای مرور شخصی است؛ تیک زدن به معنی تأیید مدارک یا کامل بودن پرونده نیست. انتخابها فقط تا زمان باز بودن این صفحه باقی میمانند.
از مدرک شروع کنید، نه از نام سامانه
برای انتخاب مسیر مطالعه، ابتدا نوع مدرک و هدف خود را روشن کنید. ملک قولنامهای، تبدیل سند دفترچهای و پیشنویس معامله مسئلههای متفاوتی هستند؛ یک نام سامانه پاسخ همه آنها نیست.
اگر درباره سابقه، مالک رسمی یا حدود تردید دارید، همان موارد را بهصورت پرسش برای مرجع مربوط آماده کنید. نمودار این صفحه فقط شما را به محتوای مرتبط هدایت میکند.
نقشه در کدام بخش مسیر به کار میآید؟
نقشه برای توصیف و تطبیق محدوده واقعی ملک به کار میآید. مرجع پرونده نوع اطلاعات، قالب و تأیید لازم را مشخص میکند؛ خروجی فنی بهتنهایی جای سند یا تصمیم ثبتی را نمیگیرد.
برای شناخت سیستم مختصات از راهنمای UTM شروع کنید. اگر صرفاً زون شهر را میخواهید، ابزار زون آموزشی است و برای تعیین مرز ملک کافی نیست.
مبنای این بخش: آییننامه اجرایی ماده ۱۰ و تبصرههای ۱ و ۲؛ خبرگزاری میزان
یک بار درست بررسی کنید
اشتباهات رایج؛ چه چیزی را با چه چیزی اشتباه نگیریم؟
- نام سامانه به جای هدف پرونده
پیشنویس، ثبت ادعا و تبدیل سند را از هم جدا کنید؛ ممکن است یک درگاه چند خدمت متفاوت داشته باشد.
- نقشه به جای سند مالکیت
نقشه موقعیت را توصیف میکند؛ بهتنهایی مالکیت یا پذیرش پرونده را اثبات نمیکند.
پرسشهای متداول
اگر چند مشکل همزمان داشته باشم کدام راهنما را بخوانم؟
از نوع مدرک و سابقه شروع کنید؛ سپس راهنمای خدمت مرتبط و در صورت نیاز بخش نقشه را بخوانید.
آیا انتخاب مسیر در این صفحه یک تشخیص حقوقی است؟
خیر؛ این صفحه برای پیدا کردن راهنمای مطالعه طراحی شده و شرایط پرونده باید جداگانه بررسی شود.
آیا ماترا به سامانههای رسمی وابسته است؟
خیر؛ راهنماهای ماترا مستقل و آموزشی هستند. انجام خدمت رسمی تابع مسیر و مرجع معرفیشده از سوی نهاد مربوط است.
منابع و مراجع
متن آموزشی این صفحه تألیف ماترا است. پیوندهای زیر برای تطبیق مطالب ارائه شدهاند؛ منابع بازنشرشده صریحاً مشخصاند و ملاک اقدام، نسخه رسمی و مقررات جاری است.
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول؛ مواد ۳ و ۱۰ ↗
بازنشر متن قانون در نظامات؛ مصوب مجلس ۱۴۰۱/۰۹/۰۶ با تصمیم مجمع تشخیص مصلحت نظام در ۱۴۰۳/۰۲/۲۶. برای اقدام، نسخه رسمی و اصلاحات بعدی ملاک است.
- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور؛ پیگیری اطلاعیههای جاری ↗
مرجع رسمی برای بررسی دامنه اجرا و اطلاعیههای جدید؛ صفحه اصلی، جایگزین متن اختصاصی هر اعلان نیست.
- آییننامه اجرایی ماده ۱۰ و تبصرههای ۱ و ۲؛ خبرگزاری میزان ↗
انتشار متن مقرره در رسانه قوه قضائیه، ۱۴۰۴/۰۲/۰۶؛ مصوب ۱۴۰۴/۰۱/۱۷. مبنای توضیح مدارک، نقشه، گواهی و پیگیری ادعا.
- قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور؛ مواد ۱ و ۱۱ تا ۱۴ ↗
بازنشر قانون مصوب ۱۳۹۳/۱۱/۱۲ در ایران کدیفای؛ منبع ثانویه برای متن قانون، نه دستورالعمل پذیرش جاری. نسخه مستقیم رسمی هنگام بازبینی در دسترس نبود.
بازبینی دستی منابع: ۱ مهر ۱۴۰۵؛ تاریخ با بارگذاری صفحه یا ساخت سایت تغییر نمیکند.